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住宅选址

2009-8-10

 

   王珺和您谈谈:家居选址的重要性

    楼房的室内、外风水
  
   
风水分为「峦头」和「理气」两部分。我重点谈谈「峦头」部分,简单地说它是指我们所要买的房子外环境高的在哪里﹖低的在哪边﹖

  高楼大厦在中国风水学里算是「山」的一种;至于「水」呢?所有低洼的、空旷的,包括马路等?都属于「水」的一种。毋庸置疑,居住环境的好坏直接影响人类的身心健康,古时所谓的风水宝地,大多背山近水之处,环境清雅,交通便利,实质上这种地方较为聚气,聚气的地方自然会令人身心安泰。如果是风吹水劫、局促怪异之地,自然容易散气,就可以想象人住进去也不会舒服了。

    风水学作为一门实用科学,可以说是渊源甚广、博大精深,其本质是让我们充分认识自然界运行的规律,将人类的生产、生活溶入自然环境中,实现天人合一。

    要使自己的办公与家居环境符合好的风水,无论是自建还是购买房屋,必须把好第一关,即选址。如果在选址时不注意,到了办公或居住时再弥补就比较麻烦了,当然也还是有迹可寻、有路可走的。

    1. 避免选择三角形的房型或基地。现在有些房子故意设计成尖削形,或者土地因开路而形成尖削状,造成房屋的视觉感很不好,给人以危屋的印象;居住此屋的人就容易形成古怪、孤僻的个性,当然如果开公司或工厂的话,也会因个性的不易相处造成股东不和、工人不好管理、人才留不住、搞派系各自为政等,必须引起注意。
 

    2. 避免居室的大门直冲马路或街道。风水讲喜迂回而忌直冲,认为直冲的来势急剧,倘若住宅首当其冲,则为患甚大。

    3. 避免选择街道反弓「镰刀煞」。所谓街道反弓,是指楼宇前面的立交桥或街道弯曲成反弧形,如一把镰刀刀刃直割向大门或窗口,这在风水学称为「镰刀煞」。长期处于这样的环境中容易遭受意外、疾病、破财、失火等。

    4. 避免选择狭隙的「天斩煞」。居室或办公室大门一望,正对面即为防火巷,或两高楼紧邻的缝隙,称为「天斩煞」。它的形状仿如用刀从半空斩下来,长居此处就容易引起破产、疾病、员工不稳。

    5. 避免厕所或厨房在宅中央。以方正四方形的房子为例,宅中央即是四个角落的联线交叉点的位置。宅中心如人的心脏,中心受污,除了有碍观瞻也很容易将秽气四散到全屋去, 对主人的事业也容易造成不利影响。因此,厕所或厨房必须尽可能隐蔽,不能直对大门, 也不能直接对着办公桌、保险柜等。否则,容易引起夫妻失和、状况百出或内部员工无法同心协力,多生口舌是非等。

     6. 避免选择「一箭穿心宅」。大门一进,看见直通的后门或窗户,此称『一箭穿心宅』。这样的布局从头看到尾,前门进后门出,代表财来财去,人丁不平安,也就是人员流动性很大的意思。可以考虑在入口处加设屏风或玄关来挡一挡。另外,任何一栋房子入口处都要很亮很宽敞,还有要设法使从外面进来的气在屋内多留一会儿,因此设计路线讲究迂回不可直进直出。

    7. 尽量做到『明堂』宽敞透亮。站在此公司门前或者是大厅窗户旁往前一看,房子的前面叫做『明堂』,它必须要很宽敞。『明堂』宽敞在风水来说,代表事业的前景远大、前途光明。明堂宽窄不是看现在,而是看未来,所以必须盘算清楚:我买了之后,前面会不会再盖一栋大楼,把我的房子完全遮住?因此,明堂不可太逼迫,所谓逼迫是指前面的高楼离我的建筑物起码要有一百公尺以上才吉利。另外,还有必须注意的是,低于路面的房子,出门即不见天日,如住在地下室,自然没有什么视野可言,像这种明堂被遮蔽者容易得长年疾病,当然事业前途也就比较坎坷了。

    中国人很早就开始重视居住环境,讲究择地建屋,笃信风水,几千年来积累了丰富的经验和成果。

 

    王珺与您浅谈楼盘选址的重要性:

    “这个楼盘在什么位置?这通常是买房人第一个想知道的问题。所以,楼盘地段的选址是第一重要的、极为重要的。(最好请专业风水师给予风水方面的指导,把住第一关)

    就地产开发商而言,楼盘选址更具非常重要的意义,地段(软环境、硬环境)的优劣成为地产商开发成败的关键。

    开发商从楼盘选址到确定开发,共分四步走,而这四步也可作为业主选房时的参考:

    第一步:考察地块历史背景,获悉城市发展方向

    无论是本地的,还是外来的开发商(购房者),在选择开发(购买)楼盘之初,都要对这个待开发地块的历史背景、风水人情和这座城市的发展方向做认真地研究。

    第二步:了解并注重项目所在地块的生态自然优势

    大连市的房地产市场经过近三十年的快速发展,开发企业日渐成熟。人们随着对生活环境的关注日益增加,在选房过程中也愈发理性,对于居住的细节要求也愈发看重,好风水、生态楼盘已成为置业者越加关注的问题之一。

    第三步:研究地块规模,核算资金状况

    风水学讲,土地越平整越好做规划,对于开发商来说越有发挥空间。

    现在,市区内可出让地块小、限制多、用地成本高,迫使大型地产商将开发重点向郊外转移,任何一个项目的开发都不可能远离利润值而空谈,房地产开发商拿地之前都要做相应的风险预测和周期性研究判断。

    第四步:分析市政配套设施与交通到达度

    开发商在选地过程中还应考虑项目开发的最实际问题——市政配套与交通到达度。


   
考虑一处地块的可操作性,煤气、水、电、热网等市政基础设施建设配套情况是开发商考虑的前提因素,市政配套状况是消费者购房的主要考核指标。


   
总之,地段的选择作为地产商开发楼盘的第一步无疑有着举足轻重的作用。实际上,各家开发商在选址标准上有一些共性的同时也有个性化的需求。

 

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